Mäklarinformation

Uppdaterad 2026-01-05

Ansökan om medlemskap/utträde

Ansökan om medlemskap/utträde skickas till:

Bostadsrättsföreningen Ryttaren 15
c/o Botema Fastighets AB
Vretenvägen 13,  171 54 Solna

info@botema.se

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande
prisbasbelopp av köparen. Pantsättningsavgiften uppgår till 1 % av
gällande prisbasbelopp per pantsättningstillfälle.

Underhållsplan

Finns under fliken "Om fastigheten".

Årsredovisning

Finns under fliken "Om föreningen".

Stadgar

Finns under fliken "Om föreningen".

Övrig information

• Brf Ryttaren 15 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1996.
• Föreningens hus, med adress Valhallavägen 156-166, byggdes år 1923 på en tomt som föreningen äger.
• Fastigheten är fullvärdesförsäkrad av Länsförsäkringar, där även ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
• Fastigheten är ansluten till kommunalt VA-nät samt fjärrvärmenät. För uppvärmning finns även en bergvärmeanläggning.
• Ekonomisk förvaltning sköts av Botema Fastighets AB som även hanterar pantförteckningen.
• Fastighetsförvaltning sköts av styrelsen.
• Enklare löpande fastighetsskötsel som byte av glödlampor, viss snöskottning mm sköts av styrelsen tillsammans med föreningens medlemmar.
• Trappstädning, samt viss städning av gemensamma lokaler är upphandlat av extern städfirma.
• Årsavgiften aviseras kvartalsvis och betalas per månad. Förändringar av avgifter har skett fr.o.m. 2024-04-01 och styrelsen räknar med att i fortsättningen höja avgifterna årsvis i takt med inflationen (KPIF) för att säkerställa föreningens fortsatta ekonomiska stabilitet, efter kostnader för löpande drift och underhåll enligt underhållsplan.
• Föreningen är för närvarande skuldfri (2025)
• Vatten och värme ingår i årsavgiften.
• Bredband, 1000/1000 Mbit/s, från Ownit ingår i årssavgiften. Här kan även TV-tjänster beställas till egen kostnad.
• Föreningens fastighet är för närvarande ansluten till kabel-TV via Tele2, vars basutbud levereras utan kostnad.
• Garage med 11 platser finns, och i dagsläget är ingen av dessa ledig. Den som är intresserad av att erhålla garageplats ska anmäla sig till en av styrelsen upprättad garageplatskö. Ordningen i kön bestäms efter tidpunkten när anmälan kommer in till föreningens styrelse och räknas från medlems tillträde av lägenhet. Som förutsättning för plats i garagekön gäller att den sökande är medlem i föreningen och varit det under hela tiden från den tidpunkt som är utgångspunkt vid beräkningen av köplats. Vidare krävs att den sökande vid tidpunkten för erhållande av garageplats är folkbokförd och faktiskt bosatt i föreningens fastighet.
• Föreningen har en hyreslokal som för närvarande är uthyrd till Hodakova AB.
• Föreningen har 49 bostadsrätter och en hyreslägenhet som för närvarande är uthyrd med hyresrätt.
• I källarplanen finns en gemensam tvättstuga med torkrum, mangelrum med stenmangel, samt bastu och motionsrum av enkelt slag. Det finns också två mindre gårdsterrasser att tillgå på plan BV.
• Föreningen har en detaljerad underhållsplan för de kommande 40-50 åren. De större renoveringar som genomförts sedan 1990-talets början finns upptagna i årsredovisningen.  
• Ombyggnader och större renoveringar i medlemmars lägenheter kräver styrelsens tillstånd. Särskilda förhållningsregler finns för sådana förändringar. Observera att flytt av kök inom lägenhet ej kommer att godkännas.
• Frånluftsfläktar får inte anslutas till fastighetens ventilationssystem. I kök får endast med kol- och/eller plasmafilter användas.
• Godkänd OVK-besiktning finns. Nästa ordinarie besiktning skall utföras i juni 2027.
• Delägarskap mellan makar och sambor som bor i lägenheten godtas naturligtvis, men när det gäller föräldrar och barn som inte bor tillsammans, så föredrar vi att det bara är en ägare till bostadsrätten. Observera att den som bor i lägenheten även skall vara folkbokförd på adressen.
• Inför medlemsprövning krävs uppgift från UC eller liknande, skall tillhandahållas av mäklare.
• Styrelsen välkomnar spekulanter att höra av sig till föreningens ordförande med eventuella frågor, och vi har som rutin att vilja träffa köpare, inför styrelsens beslut om att godkänna medlemskap i föreningen.